房屋交付使用的系列专题1：消防验收与消防备案

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋交付使用的系列专题，今天分享的主题是：消防验收与消防备案

在生活中，消防安全非常重要，尤其是近几年消防火灾或消防事故频频发生，不少人失去了生命，也导致了非常大的财产损失。在这里，我给大家讲一讲消防验收和消防备案的小知识，以便大家有所了解：

第一，我们大家可能都听说过，只有通过了消防验收，房屋才能居住使用。

但实际上并不如此，因为我们国家对于房屋的消防检查实施的是抽查制。也就是说，一个住宅项目，若是消防机构抽中了，需要消防验收，消防机构才能去验收，验收合格的才能出具消防验收合格证明。若是验收不合格，则房屋不具备居住使用条件，业主有权拒收房屋。若是这个小区没有被抽中要求进行消防检查，根据法律规定，只需要进行消防备案即可，此时，业主不能以没有通过消防验收为由拒绝收房。

第二，不是所有的房屋都实施抽查制，针对特定类型的房屋，法律规定必须进行消防验收，不能进行抽查，而只有通过了消防验收才可以交付使用。

比如：公众聚集场所和人员密集型场所。主要包括超过一定面积的体育场馆、公共展览馆、客运码头；超过一定面积以上的商场、宾馆、集电影院、医院等；超过一定面积以上的托儿所、幼儿园、养老院、集体宿舍、歌舞厅、录像厅、网吧等等。所以，上述房屋在使用之前，必须要取得消防验收的合格证明，方可使用。

第三，国家法律规定以及相应的消防设计标准对于小区的消防设备、设施、消防车道等均有明确的规定，大家可以多了解了解。

第四，关于消防方面的管理机关是公安局消防部门，大家针对自己小区所存在的消防问题，可以联系消防部门予以解决。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。