《玉臣说房》：没办法，只能买小产权房怎么办？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在之前和大家说过，有两类房不建议大家买，一类是五证不齐全的商品房，另一类是小产权房。

本期《玉臣说房》为您讲述，如果没有办法，只能买小产权房应该办？

第一，一定要签署相关的书面的购房协议。并且在协议里面对房价上涨、拆迁等可能导致出卖方毁约的情形做特别的规定，一定要明确的约定高额的违约赔偿责任。

第二，在进行相关的转账付款时，一定要通过银行转账，不要通过现金。并且要求出卖方必须出具相关的收据，不仅要签字还要按手印。避免将来对方不承认。

第三，一定要在将来装修或者翻建时，把相关的证据保留好。以防万一。

第四，如果可以把户口迁过来、办房本是最好的。在司法实践中，如果把户口迁过来了或者把房本办下来了，那么这个合同按照法律规定虽然是无效的，但是这是属于特例，是可以进行相应的豁免的。