住宅-上海法拍房市场周报｜11月第3周
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
11月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有40套有效参拍房源。
房源数量较上周增加12套；最终成交36套，成交率90%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.89，市场热度虽有提升但是平均折扣率总体持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源7套，占本周有效房源总套数的17%。
本周平均成交折扣率0.89，评估价9折以上成交的占30%，高于评估价成交的占30%，较往常相比折扣率有所上升。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的52%，较上周同比下降8%，高价段的标的开始增加。
1
成交案例
高
最高溢价+最热：保德路241弄小区
中外环，静安区，税费各付，起拍单价为3.19万/㎡。
成交价 284.8万
50.19㎡
评估价 228.4万
溢价 56.4万
税费各付
小区板块
彭浦板块
竣工年代
1994年
竞拍人数
20人
折
最高成交折扣：虹诚大厦
轨交房，海伦路站，内环内，以成交价来看是非常实惠的。
成交价 615.6万
215.04㎡
评估价 952.46万
折扣额 336.86万
税费各付
小区板块
四川北路板块
竣工年代
2001年
竞拍人数
3人
3
撤拍/流拍
11月第3周，共计流标4套。
流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。
流
被流拍：瀚林世家-静安区
学区+轨交，一师附小学区房、昌平路地铁站，内环内，除了起拍价有点高，其他没有缺点了。这次流拍，再上拍时还会更优惠。
129.67㎡
评估价 1228万
起拍价 1150万
税费各付
小区板块
曹家渡板块
竣工年代
2005年
参拍人数
1人（没出价）
4
市场数据
11月第3周，成交36套，成交量虽有所上升，但就市场来说，总体表现是正常的。
经过十月的小幅度波动，并且临近年末，市场热度开始冷静下来，这个阶段往往是购房捡漏的好时机。本周套均竞拍热度开始回暖，均套参拍人数为6人，但是平均成交折扣较往常优惠。
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