6月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
6月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有45套，除去中止、暂缓、撤拍的房源外，剩余42套房源正常上拍。
正常进入上拍流程的房源数量较6月第2周增加11套，最终成交30套，成交占比为71%。
套均参拍人数11人，6月第3周市场热度较第2周有所上升；平均折扣率1.01，较第2周0.83的折扣有所上升，主要因为第2周房源中有五套总价较高的别墅底价成交，拉低平均折扣，而第3周房源数量增加，且多数优秀房源溢价成交，成交折扣上升。
一、成交热度
依据成交房源的参拍人数计算，6月第3周套均参拍人数11名，10人以上竞拍的热门房源16套，占房源总套数的38%，较第2周同比增加19%。
6月第3周平均成交折扣率1.01，高于评估价成交的有6套，低于评估价成交的有14套，较第2周相比折扣率上升（上周为0.83）。
主要由于6月第3周上拍房源数量较多，且多数为3室的优质住宅，导致成交折扣上升，以目前的上海法拍房市场热度来看，刚需房源的成交价格会超出市场价5-20%左右。
600万以下价段，6月第3周共有19套，较第2周同比增加3套，高价段的标的数量变化不大。
6月第3周，上拍房源数量较6月第2周增多，但属于正常数量范围内。
4月、5月份上海法拍房每周上拍的房源基本维持在：600万以下标的数量在20~30套之间，600万以上标的数量在9~15套之间，预计6月也是如此。
二、成交概况
6月第3周参拍人数最多的小区为中冶祥腾宝月花园，参拍人数为28人；
高出评估价219.56万成交的房源为四季雅苑(别墅)，是所有成交房源中最高溢价成交的房源；
低于评估价1490万成交的房源为西郊明苑别墅，是所有成交房源中最优惠住宅。
01
最热房源
中冶祥腾宝月花园
本周最多人参拍的成交房源为：中冶祥腾宝月花园
郊环外，宝山区月浦板块的小区，上拍评估价为210万，共有28人报名，竞价67次，人均竞价2次。最终以高出评估价84万元，总价294万元成交。
房子是2012年竣工的老小区，个人产权，且税费各付。
这套房源属于刚需类型，2房1厅，房源起拍单价较低，且竞争激烈。这套房源的市场价格在210万左右，但由于价位段较低吸引多位参拍者，导致溢价成交。
值得注意的是，法拍房的成交价格高于市场价格时，会出现银行无法贷足的情况——银行会根据真实市场价格办理贷款6.5成的额度。
成交价 294万
86.72㎡
评估价 210万
税费各付
小区板块
宝山区月浦板块
竣工年代
2012年
02
溢价最高
四季雅苑 ·别墅
本周高出评估价最多的成交房源为：四季雅苑(别墅)
内环内，进才实验小学学区房，浦东新区花木板块，上拍评估价为3634.8万，共有13人报名，竞价37次，人均竞价3次。最终以高出评估价219.56万元，总价3854.36万元成交。
房子是2005年竣工，个人产权，且税费各付。
小区的地理位置比较好。像这种优质的学区房，竞争都会比较激烈，成交价会比市场价高出10%-20%。
成交价 3854.36万
246.26㎡
评估价 3634.8万
税费各付
小区板块
浦东新区花木板块
竣工年代
2005年
03
最优惠房源
西郊明苑别墅
本周低于市场价最多的成交房源为：西郊明苑别墅
中外环，10号线龙溪路站轨交房，长宁区西郊板块。这套别墅处于二拍阶段，起拍价较一拍还要低，由于价位段过高，导致竞争人数较少，因此只有1人报名底价成交。
别墅是1995年竣工的，个人产权，税费下家全部承担。
由于房屋总价段较高，过户所需税费也是一笔不小的数目。
成交价 6062.5万
522.53㎡
评估价 7552.5万
税费全付
小区板块
长宁区西郊板块
竣工年代
1995年
三、暂缓房源
01
暂缓房源
同盛南桥花园
本周流拍房源为：同盛南桥花园
外郊环，奉贤区南桥新城板块，环城东路站轨交房，有3人报名，后因承办人申请，导致拍卖暂缓。
房屋是刚需3房，房龄较新，且总价段较低，如果没有暂缓拍卖的话，预计成交价格会超出市场价。
个人产权，税费各付。
起拍价 235.76万
95.55㎡
评估价 336.8万
税费各付
小区板块
奉贤区南桥新城板块
竣工年代
2012年
四、市场数据
6月第3周，有效房源共42套，成交30套。房源数量较第2周增加11套。成交热度与成交价格明显上升，主要原因是因为第3周刚需房源较多，多数溢价成交，平均折扣被拉高。
较5月的成交数据来看，上海法拍房市场热度开始趋近平稳，成交数量也在不断增加。
6月第3周套均竞拍热度较第2周上升，套均参拍人数为11人，成交折扣率为1.01，成交房源有30套。
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