2021年贵阳观山湖区5大值得关注的高端楼盘，哪个才是王者？ / 四六文摘

原创不易，篇幅过长，还请见谅！

2020年是中国房地产波动最大的一年，也是国家对房地产调控政策最频繁的一年，针对购买者、银行以及房开商都制定了限制措施，中央坚持住房不炒的政策得到有效执行！回顾2020年，对于购买者而言，房贷利率提高，首付比例以及首付资金来源审核力度逐渐加强，对于有钱人来说，这没有任何问题，苦了的是刚需购买者；对于银行来说，限制相应比例贷款落入房地产，给房地产市场降温，给予中小企业更多的资金支持，成为了去年拉动经济增长的因素，很多小企业生命力得到延续！对于房开来说，国家在八月份划定的三条红线，给予高周转的房开可说是致命打击，降负债成为了延续生命的唯一办法，毕竟房开也是贷款建房，融资成本越来越大，靠对外融资，发放债券等高利息融资手段绝对属于饮鸩止渴，国家也看到了这一点，所以这才有了，开年恒大就75折让利，碧桂园，融创等相继打折促销。。。。

据贵阳市统计局统计数据显示，截至2020年11月，贵阳市房屋销售面积达到1088.77万平方米，同比上涨显著，涨幅为18.8%，销售金额达到1007.81亿元，比2019年同期增长4.3%。其中，商品住宅市场销售金额约881.97亿元。去年的贵阳房地产市场？个人认为是国内罕见，各种骚操作，神手段，让人哭笑不得！从零首付，到送装修，送地暖，送车位，再到返首付，首付贷，返购物券等，各种神操作让很多刚需上车了，首付5万内购房者比比皆是，但是这样真的是好事吗？个人不敢苟同！城市的发展，高房价成为了发展的阻力，年轻人更多选择不进工厂，而选择送外卖，快递等就业，这个现象对于社会，对于国家都不是好事！当然对于贵阳来说也不是好事，年轻人是社会发展的主力军，而贵阳城市的发展目前以观山湖区为新区代表，房价也是均价最贵，这让很大部分年轻人谈房色变，观山湖区成为了改善的首选之地，而去年贵阳的低首付政策楼盘主要集中在双龙和清镇以及贵安新区这些偏远之地，让年轻人远离城市，选择郊区置业，这无疑让劳动力外移，而如今的房产跟几年前大相径庭，想要房价翻番谈何容易，因此，既然年轻人接盘了郊区，要想再回到城市中心，是一件多么难的事！以上仅为个人看法，如果有不同意见，欢迎指正！

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2021年，贵阳的房地产市场如何发展？个人认为贵阳房地产市场会继续横盘，而两大主城区和观山湖区由于可售楼盘继续变少，房源数量持续下跌，房价依然会呈轻微上扬之势，而周边区以及郊区依然会以低首付政策吸引刚需购买者，个人愚见，贵阳郊区的房价其实本身价格过高，房开对于自己的产品过于自信，于是备案价搞得很高，而郊区对与购买者吸引力不大，但是钱比执念更香，低首付的政策让购买者收益，其实也是对冲自己备案价过高的一种手段，让价格更接近于价值，让房价更加理性！

上面扯得有点远，让我们回到主题，今天我们来说说观山湖区的高端楼盘！所谓高端楼盘者，价格一定要傲视群雄，在茫茫人海中一眼识别出，所谓鹤立鸡群的自豪感！有时候，我们对自认为房价高的楼盘持鄙视意见，以及对购买这类楼盘的买家持否定态度，认为傻子才买这种楼盘，殊不知有钱人只是买来享受的，而我们确实认为别人买来居住，像极了有钱人吃野菜是体验生活，走养生之道，而没钱人吃野菜仅仅是因为穷！各自生活的理念不同，造就了房开对买家的精准分群！所以什么人人平等，其实房地产已经让我们的圈子产生了等级划分，不是吗？

①中铁阅山湖·云著

自命不凡，标榜自己是金字塔塔尖的选择！18000的成交均价一度让贵阳人怀疑是不是走错地了，卖这么高的价格，估计房开只有哭的份，哪知到该盘成为了高端盘中卖的最好的，去年以20.9亿的销售额进去贵阳年度销售榜单第十名！狠狠抽了我们这类老实人一巴掌，感叹一句，有钱人真多，有钱人真“傻”！回顾该盘，去年做过一次大型的活动，直接返首付12~16万，最终实得单价最低有16000多，而活动过后，成交价一直在18000+，至今未曾动摇！今年2月28日，更是连样板间222平的大平层都卖了，关键不到1小时就被秒杀了，钱的力量真是太大了！

我们来看看云著截至今天的销售备案情况，数据来源于住建局官网：

剩余房源情况：1号楼剩余4套，2号楼剩余25套，3号楼剩余6套，4号楼剩余9套，5号楼剩余2套，6号楼剩余1套，7号楼剩余7套，8号楼剩余7套，9号楼剩余39套，10号楼未开盘，11号楼剩余23套，12号楼剩余58套，13号楼已拿预售证未卖（96套），14/15/16未开售，17号楼剩余26套，18号楼目前认筹阶段（96套），其余还未开售！合计以上开售的楼栋，加上认筹共计在卖房源：304套！截至目前累计卖出898套房子！注：数据不是实时数据，住建局官网有延迟！

那么云著为什么卖这么好？

不得不说，中铁在贵阳人心中的印象一直都是偶像的存在，从中铁逸都国际到阅山湖，10年又10年，年年在卖，一直都有房子卖，也是无敌的存在，虽然中铁逸都国际的物业被业主吐槽过很多次，但是丝毫不影响中铁在贵阳人心中的地位！国企的背景，给了中铁无敌的自信，云著作为阅山湖板块，中铁打造的高端盘，从拿地开始，6000的楼面价一度也是楼王，所以注定出身就不平凡！个人认为云著卖得好无疑有以下几个优点：

首先，北师大教育！自打房地产绑架教育，医疗的那天起，学区房的热度就持续升温，贵阳顶级学区房均价在18000~22000，二手房小区还是拥有20年左右的电梯房，可想而知，贵阳教育分布的不合理，导致学区房价格居高不下，带学区和不带学区房价格差距6000以上，所以中铁引进北师大教育资源也是看准时机！目前北师大在贵阳也是公立前三的存在，观山湖区第一的地位至今无人撼动，而贵阳引进北师大学校的目的就是提升贵阳教育水平，培育更多优秀人才造福本地，贵阳的教学质量说真的太落后了，所以教育作为支撑房价的有力基石，中铁眼光很毒！小编在研究北师大数据的时候发现，虽然北师大引进不到10年，但是已经超越很多老牌名校，分数线不断拉大，北师大的小学，初中和高中，在各个阶层都名列前三，所以北师大是成功的！

其二，物业管理，如果三年前你来问这个问题，我可能回答不上你贵阳特别好的物业公司，不能说全部，但是可以说80%以上的物业水平都很差，完全不达标，而近年来，随着万科/保利/融创/新城/中南/中海/金茂/金科/华润等大型房企相继落户贵阳，物业的管理水平有了质的变化，当然物业费也有质的变化，从1元到4.88元是对服务的肯定，中铁云著引进的台湾怡盛物业公司，号称亚洲顶级高端物业首选代表，这个物业公司以别墅收费标准服务云著业主，当然你的身份本身就很尊贵，不到5块的价格，也是很值的！至于具体物业能服务到哪些，服务项目远远超出你的预期！