牛气冲天！2021年，悉尼这些区的房价要大涨！微型房走红澳洲：无需抵押贷款，造价仅$6万

牛气冲天！2021年，悉尼这些区的房价要大涨！

最新研究显示，2021年的独立屋价格将加速上涨，而悉尼远郊和沿海郊区有望成为领头羊。过去一年，这座海港城市的独立屋价格平均上涨约4%，由于买家信心的改善和利率的降低刺激了需求，预计2021年将出现更大的涨幅。经济学家和银行的共识是，悉尼房价将至少平均上涨5%，一些地区的涨幅甚至达到两位数。看涨的包括SQM Research，它预测房价将上涨7%至11%。但房地产专家也警告称，各地区的房价上涨之势并不是统一的，因为买家正被吸引到悉尼外围和新州乡镇地区，而他们通常会避开内城区的单元房。Realestate.com.au报告称，2020年以来，中央海岸（Central Coast）和大拜伦湾(Greater Byron Bay)地区的买家需求增幅最大。Glenning Valley, Saratoga, Kariong和Wamberal等中央海岸郊区的房屋搜索量在去年增加了一倍多。在大拜伦湾郊区的East Ballina, Lennox Head和Bangalow，买家搜索量也出现了类似的增长。其他吸引了大量买家兴趣的郊区包括悉尼远郊Glenbrook，靠近蓝山(Blue Mountains)，以及以占地面积大而闻名的Dural。在卧龙岗(Wollongong)郊区的Farmborough Heights，买家搜索量也翻了一番。Realestate.com.au首席经济学者康尼斯比（Nerida Consibee）表示，这些地区越来越受欢迎，意味着价格将会上涨，这些郊区将是2021年值得“关注”的地方。

2021年南澳最值得投资郊区

2020年南澳房市在疫情中的表现令人惊喜。CoreLogic的数据显示，阿德莱德大都市区中位房价全年上涨了5.3%，达到46万，部分次发达郊区的房价也录得强劲涨幅。鉴于阿市物业相对其它州府城市的性价比优势，业内人士普遍看好其2021年房市。《阿德莱德时事信息网》采访了五位资深房产中介，列出他们认为2021年最值得投资的郊区。除了传统投资热区之外，不少之前鲜受关注的郊区，包括Millswood、Aldinga、Prospect、Bridgewater和Keswick也开始显露投资价值。在北区，根据不同预算，买家可关注Prospect、North Adelaide、Sefton Park、Windsor Gardens和Parafield Gardens。在东区，被看好的郊区包括Glenunga、Magill、Norwood、Rose Park和Dulwich。在南区，传统蓝筹区Unley Park因其独一无二的奢华生活方式，投资价值依然坚挺。Millswood是另一个值得关注的百万城区。该区也被全澳地产中介机构Upside Realty看好成为2021年全澳增长最快的郊区之一。在疫情之后，这个海滨郊区大受追捧。该郊区是阿德莱德市房价中位数同比增长最高的，年度跃升了34.6%，中位房价突破了百万澳元，达到了102.2万澳元。对于预算40万以下的买家来说，Aldinga具有很好的升值潜力；预算在40-100万的买家，可考虑St Marys和Parkside。在西区，Henley Beach的明星地位依然稳固。此外，Tennyson、Glenelg North和Semaphore也被列入值得投资的滨海区。预算在70万左右的买家还可考虑毗邻阿市中心的内城区Mile End。在阿德莱德丘陵区，Stirling被多位中介选为2021年最值得投资区。

疫情推动换房潮！昆州地产未来2年或开始发力

新冠疫情带动了布里斯班房地产市场的发展，促使当地人进行房屋升级，州际购房者也开始寻找更便宜，更大的房屋。最新数据显示，昆士兰州的最终需求（衡量经济增长的关键指标）在全澳范围内跃升6.8%，与新南威尔士州持平，而布里斯班是唯一的州际净移民人数在6月季度增长的东海岸首府城市。房产中介Jason Adcock表示，推动对城市声誉和靠海房屋需求的驱动力可能会继续。“我们预计将持续2-3年，尤其是在高档城区。”Adcock表示，自去年11月墨尔本放宽限制以来，墨尔本的询盘量通常占总数的5％猛增至15％至20％，悉尼买家的询盘也有所增加。在未来的12个月中，名贵物业的价格很可能会上涨8％至9％，而高端物业的价格或将“健康”地增长至200万澳元左右。由于不能再到海外旅行，这将在2021年加剧黄金海岸豪华地产的竞争。

微型房走红澳洲：无需抵押贷款，造价仅$6万

微型房近日在澳洲越来越受欢迎，部分澳人认为住在微型房里的好处之一是不用再抵押贷款了。商业内幕网1月1日报道，澳洲微型房协会（Australian Tiny House Association）将微型房描述为“可移动住宅”，面积可达50平方米，它们可以通过轮子移动。据悉，微型房价格从5万澳元至12万澳元不等，房主通常会选择微型房作为经济适用房。对此，澳人Jessica Rodaughan向媒体透露，她在社交媒体Instagram和视频网站YouTube上看到了微型房后，受到了启发。此前，Jessica Rodaughan在墨尔本租了6年的房子，他们决定住在微型房中，主要是因为可以节省开支和环境效益。“在很长一段时间里，我们真的没有希望自己买房子。”据悉，这对夫妇自己建造了微型房，这是一个完全依靠太阳能板运行的微型房，有收集雨水的能力，还有用于做饭的煤气。在安装了太阳能套件之后，他们的微型房成本花费在6万澳元左右。