美国私募巨头黑石入股拉筹伯金融，正式进军澳洲抵押贷款市场！

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12月18日，美国私募巨头黑石（Blackstone）集团正式宣告收购澳洲最大的非银行贷款机构之一拉筹伯金融80%控股权，承诺将在未来三年内为后者提供足够的资金，实现现有46亿借贷规模翻番的目标 。同时， 乐筹金融的总裁Greg O'Neill 保留持有20%股份，将继续领导现有管理人员与高管团队。在黑石18日发布的声明中提到，双方合伙的一个重要目标是专注于澳洲规模1.7万亿的抵押贷款市场，服务于“日渐难于从传统银行渠道获取贷款”的中小企业。

美国私募看好澳洲市场

目前， 澳洲房价是世界上最被过高估值的市场之一，然而美国私募巨头们却仍是蜂拥而至，企图在地产市场分一杯羹。早在今年9月，美国另一私募机构KKR就与一家澳洲非银行贷款公司，签署了价值$6.82亿澳元的收购协议。据统计， 澳大利亚的抵押贷款市场规模日前已高达$1.7万亿澳元。世界各大私募巨头们都在这看到了市场巨大的盈利和发展潜力。

监管收紧带来良机，非银行业正在再次兴起

据了解，由于澳洲监管机构对澳洲银行监管的收紧，导致银行撤离风险贷款业务，并将贷款业务更多地向房屋贷款转移。这主要是因为房屋贷款的资金需求最低，且可以获得最有吸引力的回报。拉筹伯金融CEO奥尼尔说，澳洲监管机构的监管政策为非银行贷款机构创造了明显的机遇。

出于对信贷推动房地产投机的担忧，触发了澳洲监管机构对投资贷款及高风险只付息贷款的限制。银行业为响应APRA政策，先后上调了只付息贷款利率，以及对贷款人的要求。 而这一举动使得中小企业与个人更加难于从传统银行渠道获取贷款， 进而推动更多房产买家转向影子银行（即非银行贷款机构）。

再加上澳洲联邦银行（CBA）涉嫌洗钱等丑闻，给消费者提供了另一个转向信誉、服务更好的非银行贷款机构的理由。这不仅给黑石集团带来了机会，同时对La Trobe的注资也帮助其业务扩大至两倍。同时， 非澳洲公民贷款也是拉筹伯金融的另一重要贷款项目。例如澳洲地产的最大买家群体之一——中国房地产买家难以从银行获得贷款，便会选择能够为他们提供贷款的影子银行。

澳洲人的还款能力备受巨头肯定

美国私募巨头看中的不是澳洲的房价，而是澳人保住自己的工作、企业的生存和贷款服务的能力。在澳洲人口的增长、贷款者不是次级贷款，也没有低收入的借贷者无法偿还贷款的情况。此外，由于澳洲银行的业务扩张速度被监管系统所限制，这令非银行贷款机构可以蚕食大型银行在巨大市场中的份额。

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