中冶探囊取物以41.4亿摘得河北杨桥大街地块 出让楼板价33441元/㎡!

12月21日下午津北天(挂)2016-160号地块迎来摘牌,到场的中冶、中铁建、首创、金地、正荣、保利和万科七家房企经过激烈竞价,最终由中冶以41.4亿元的价格拿下该地块,住宅部分楼面价达33441元/㎡。

要知道,昨天才出的土拍摇号政策,以后再熔断了大家有一个算一个,一起摇、摆!

所以作为2016年内最后一块没有限价的地块,津北天(挂)2016-160号的成交价显得备受期待。

一开场,中铁建和首创一路狂飙将价格带到了40亿大关。据现场反馈,当时节奏极快,小伙伴记价的速度跟不上他们的举牌的手速。随后,中冶出手加入战局,并以41.4亿拿下该地块。真是前面两家打得这么热闹,结果半路的程咬金也没太费劲就得手了……

我们回过头来再具体看一下这宗地块:

津北天(挂)2016-160号地块(以下简称杨桥大街地块)位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧,其四至为:东至天泰路和津浦北路,南至三合街,西至现状杨桥大街,北至天泰公寓和联谊里住宅小区。按照规划要求,包括A1、A2、B用地。该地块出让土地面积64392.4平方米,其中A1用地面积36332.1平方米,A2用地面积14295.1平方米,B用地面积13765.2平方米,具体信息见下图:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价为21亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。此外,公告显示,天津地铁6号线天泰路站将设在A1用地,地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。

特别值得一提的是地铁部分,按照河北区人民政府要求建设安排要满足地铁6号线安全运营需要,并且竞买人或其关联公司具有开发与轨道交通站点结合项目的经验(含在建项目)。

相对于天津其他中心城区土拍市场的连续成交,2016年的河北区宅地供应稍显冷清。在此之前仅有建昌道1号地被隆基泰和高溢价竞得, 23468元/平米的楼面价更是大幅度刷新了河北区的卖地记录。杨桥大街地块作为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地,起始楼面单价就有1万5,除去商业科教规划的纯宅地楼面价更达到1万7。

天津土拍市场在经历了上星期的“熔断周”之后,本周又有生态城三宗地块被临时推迟出让日期,作为本周土拍的“独苗”,今天杨桥大街地块的顺利出让可谓让熔断的节奏暂时被打断。从周边市场来看,杨桥大街地块南侧的首创大河宸章项目用地2014年中旬出让,其时成交楼板价约合9068元/平方米,后期加推住宅均价已卖到3万7、3万8;北侧近2公里外即为在售的天房天泰,在售高层均价则在3万3左右。

来源:凤凰房产天津站

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