万科摘60万方胡家园综合地块，合景拿下中部新城宅地

12月30日，滨海新区土地发展中心交易大厅共有三宗宅地先后迎来摘牌，分别是 2宗位于滨海胡家园超大住宅、科教用地和1宗中部新城北起步区全新宅地，单日吸金18.19亿。

交易信息如下：

津滨塘（挂）2020-6号由万科以6.086亿元摘得，成交楼面价为2590元/平方米；

津滨塘（挂）2020-7号同样由万科摘得，成交价8.6315亿元，成交楼面价为2943元/平方米。

胡家园两宗地块成交14.7亿元，总出让面积约32.3万平方米，总地上建筑面积 60.5万平方米。

津滨港（挂）2020-3号由合景泰富以3.4746亿元摘得，成交楼面价为3591元/平方米，总出让土地面积约6.047万平方米。

津滨塘（挂）2020-6号

地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道，出让土地面积17.515万平方米，建筑面积共28.687万平方米，其中A、B地块为城镇住宅用地，建筑面积为23.50万平方米，容积率大于0.9且不大于2.0。

该地块土地用途为城镇住宅、教育用地，起始价6.086亿元，折合纯住宅部分起始楼面价2590元/平方米。

具体位置如下：

津滨塘（挂）2020-7号

该地块位于滨海新区胡家园街，四至范围为东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道，出让土地面积14.831万平方米，建筑面积31.81万平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、科教用地，起始价8.63亿元，纯住宅部分起始楼面价2943元/平方米。

具体指数如下：

其他要求：

1、自签订土地出让合同之日起1年内开工，自签订土地出让合同之日起4年内竣工。

2、C地块需由受让人代建并与住宅项目首期同步审批、同步建设、同步验收，学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。代建费用控制在6500元/平方米（建筑面积）以内，具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定，代建费用已从实缴出让金中扣除，超出6500元/平方米的部分由受让方承担，实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平方米的部分，由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金，建成通过验收后，代建方将学校移交新区教体委。

3、地块周边市政基础设施配套由新区政府组织相关单位实施建设。

4、受让方以完成地上物拆迁土地交付时间为准，签订土地出让合同，缴纳出让金，计算开、竣工时间。具体是，A地块受让方签订土地出让合同后2个月内交齐全部土地出让金。B地块完成拆迁交付土地后1个月内缴纳相应部分的50%出让金、3个月内交齐全部土地出让金。

参考地价方面，6月24日两宗还迁房地块摘牌，滨海新塘公司以总价15.181亿元竟得津滨塘（挂）2020-2号和津滨塘（挂）2020-3号两宗地块，成交楼面价均为4567元/㎡。

参考房价方面，万科观澜，14000元/㎡(均价)，产品为小高层、高层、多层。

津滨港（挂）2020-3号

该地块位于滨海新区中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西，其四至为东至银河一路、南至北环路、西至银河二路、北至金岸六道。

地块大致位置

该宗地出让土地面积6.047万平方米，容积率为1.0-1.6，建筑面积为9.676万平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高36米。

津滨港（挂）2020-3号土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为3.475亿元，起始楼面价3591元/平方米，该地块未设置最高限价。

参考地价方面，2017年末，天津港（集团）有限公司以11.8亿元竞得所属同一板块的津滨港(挂)2017-2号宗地，成交楼板价约5843元/㎡，且宗地内需配建至少7.3万平方米限价商品房。

参考房价方面，沁芳苑，均价9000元/平方米，产品多为多层，小高层，高层。

截止今日，滨海新区今年土拍计划全部结束，本月滨海新区共计成交12宗宅地，成交总额合计60.49亿。

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