天津5月卖地超百亿!6月50万方宅地待拍!这两个区最受关注

炎炎5月,天津土地市场持续回暖。

在刚刚结束的河西梅江“U型”地块之争中,中海以47亿元总价、溢价2.2%的优势,略胜龙湖和中骏一筹,成功摘得地块,算得平均楼面价16205元/㎡。该宗地也坐实了2020年上半年天津总价“地王”的称号。

中海摘得津西解放(挂)2019-126号、127号地块

由于这宗河西地块的入局,5月住宅用地出让金额迈步至101.8亿元,成为天津今年第2个单月卖地收入破百亿的月份。

回顾本月土地市场,记忆深刻的亮点确实不少。

5月中旬,新城与雍鑫 、金融街、保利、中梁、碧桂园5家房企,围绕武清新城板块一宗7.8万方的地块展开激烈争夺。

当天的土拍不仅战斗到该宗地的最高限价,而且直到“竞自持”环节,新城举牌示意“自持住房建筑面积3500㎡”,才锁定最终胜局。

这是天津土地市场时隔11个月后,再次出现最高限价拿地,并自持建筑面积的地块。

新城摘得津武(挂)2020-002号地块

去年大火的津南辛庄板块,吸收了一波国家会展中心的热度,在开拍前便受到大家的广泛关注。又因为津南(挂)2020-04、05、06号组团地块,是天津首次取消土地限价的挂牌地块,不少人以为会引发一场抢地大战。

却不料3宗地块最后都以底价成交。

大华摘得津南(挂)2020-04号、05号地块

中铁建设摘得津南(挂)2020-06号地块

本月也有令人惋惜的部分。

一宗价值16.87亿元的津南咸水沽地块,和另一宗总价超44亿元的西青侯台地块,因为都采用了“住宅+商业”的捆绑形式,导致地块未能在本月成功出让。咸水沽地块进入“无限延期”阵营,侯台地块被迫第二次“停牌”

总体而言,天津市区、环城、远郊、滨海等地区都在5月土地市场中有所表现,成交情况也基本都在预料之中。

相比5月挂地金额近160亿的“来势汹汹”,天津6月土地市场则显得“低调”很多。

截至5月29日,6月份共挂牌了8宗住宅用地,土地总面积约50.7万㎡,建筑体量78.8万㎡,起始总价约51亿元分别位于河北、红桥、津南、东丽、滨海5大区域。

在6月待出让地块中,没有出现以往的“巨无霸”选手,出让面积最大的海教园津海河园(挂)2020-008号地块,总土地面积不到9.5万方,起始总价10亿元,是下个月最“贵”的一宗住宅用地。

虽说总价不高,但挂牌6月的地块也有不少“点睛之笔”。

其中位于河北王串场的津北王(挂)2020-007号地块,和位于红桥南运河旁的津红红(挂)2020-006号地块,都是各区域今年首次亮相宅地。且所在板块都是开发程度较高的中心城区,预计关注度不低。

另外,在东丽金钟街板块,去年中交曾以24.51亿元摘牌一宗近19万㎡的综合型用地,楼面价超过8000元/㎡。下个月,在价格上更具优势的同区域地块津丽(挂)2020-03号,是否会引来中交再次出手,也是一份值得期待的悬念。

最后,值得注意的是,除滨海新区外,天津城区已经全面取消土地限价,随着政策的持续推广,会对市场带来怎样的影响,也还需要一段时间的观察。

以下是6月土拍日历,请查收:

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