七月透心凉，八月心飞扬？

大家都在问天津楼市是不是凉了，我们暂不下判断，先来看一组数据。

据凤凰网房产监测到的7月土地市场情况，本月共计挂牌17宗住宅用地，截至到7月27日最后一个土拍日，这17宗地块有1块流拍，4块停牌，剩下12宗地块全部以底价成交。

▲2018年7月土地成交情况  数据来源：凤凰网房产

先不说今年7月出让的地块大都位于环城远郊区域，竞争热度不高。我们回顾2017年7月份，会发现同样是主打非热门地段，去年的14宗住宅用地，出现溢价竞拍的地块多达10宗，占比70%。

▲2017年7月土地成交情况  数据来源：凤凰网房产

一级市场的同比数据如此悬殊，不论是开发商自己，还是其他供求端，都会感到明显的凉意。不过目前的局势并非一片悲观，我们看到的景象，在一定程度上只是说明，房地产市场正逐步走向理性。

相比此前各房企见地就拿，见稍好一点的地就抢的局面，如今在“稳杠杆”的大环境下，流动资金趋紧，谨慎出手的拿地动作才更像是一个健康市场下的合理景象。也只有冷静下来，仔细分析过地块、研究过市场，才会知道曾经有多么” 疯狂”。

接下来，8月共有9宗待出让宅地，我们预测8月将大概率延续7月的低温态势。

原因有三点：

一、天津楼市仍处于高压调控状态，二级市场的低迷，会在一定程度逆传导至一级市场，从而使得开发商拿地更加谨慎。

二、2018年各房企陆续进入偿债高峰期，有限的资金储备更让大家觉得钱要花在刀刃上。因此对于年中释放的远郊地块，能不拿就不拿，能底价拿就绝不竞价拿。总之贯彻一个原则：省。

三、政府有意在地价上设立了上限，从今年4月份以来，不少地块都采取了“不竞价，直接竞自持面积”的出让方式。虽然很少有地块进入竞自持环节，但这种拍卖规则的用意已经很明确了，就是从地价上控制房价的上涨空间。

不过，虽说对结果已经有了大致的预测方向，但仍有部分重点地块值得我们关注。