天保10.7亿斩获空港地块，临港投资摘临港宅地总价近8亿

今天上午，一个多月没有动作的滨海新区迎来10月首轮土拍。之前预计的3宗待出让地块，由于昨晚津滨塘（挂）2018-7号宗地的临时延期，最后变成了2宗。

最终竞价结果为：

津滨保（挂）2018-12号地块，由临港投资竞得，成交价7.95亿，楼面价3650元/平米。

津滨保（挂）2018-9号地块，由天保竞得，成交价10.721亿，楼面价15129元/平米。

津滨保（挂）2018-12号地块于9月14日上架，位于天津港保税区临港区域，四至为东至渤海十六南路、南至瑞丽江道、西至珠江二街、北至黄浦江道。

从地理位置来看，位于该地块北部的是在售项目天津和昌府。另外，相距不远的还有碧桂园领港府和红星紫御半岛。

挂牌文件显示该宗地出让土地面积145201.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高80米，建筑面积不大于217791.6平方米，配建商业建筑面积控制在8.5%-9%。

地块的起始出让价格为7.95亿元，合算起始楼面价3650元/㎡；最高限价为9.54亿元，约合楼面价为4380元/㎡。

挂牌文件要求该宗地内须集中设置中欧人才公寓住房，套数不少于200套，建筑面积不小于2万㎡。受让人对中欧人才公寓住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对中欧人才公寓住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让，分割抵押。若实施整体转让、整体抵押等处置，处置后仍为中欧人才公寓住房，不得销售。

津滨保（挂）2018-9号地块于9月18日上架，位于天津空港经济区，四至为：东至中兴住宅、南至东七道、西至云栖路、北至大唐住宅。据了解，这是空港时隔2年后的首次宅地出让。

出让地块土地面积为53296.2平方米，挂牌起始价为10.721亿元，合算纯住宅楼面起始价为15129元/平米，最高限价12.8652亿元，合算最高楼面价18155元/平米。地块规划指标如下：

另外，挂牌文件规定，当挂牌竞买报价达到最高限时，不再接受更高报价，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，无偿移交天津港保税区管委会住房建筑面积上限为70800平方米（无偿移交管委会住房由管委会作为人才房使用）。竞买人竞报的无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

昨日停牌地块为津滨塘(挂)2018-7号，位于塘沽湾区域，四至范围为东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积34522.7平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%

地块的挂牌起始价为2.624亿元，由此计算起始楼面价为5067元/平米。地块的最高限价为3.936亿元，最高楼面价为7600元/平米。

地块推迟后的出让时间为11月14日上午。