别被火爆的楼市“假象”误导!理性购房才是根本

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近日,有多个城市的楼市再度火爆,平时很少有看房者到访的售楼处,却排起了“长龙”。更为令人惊讶的是,一房难求的现象再次显现。出现这种市场情况究竟是何原因?难道政策有松绑的迹象,或者又有什么内部消息呢?

因城施策、分类调控不放松这是2017年以来全国楼市调控的主基调,我国房地产市场整体的确保持了稳定态势。从国家统计局的最新数据可以清楚的看到,一线城市价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

不过,房地产市场的波动也是存在的,因为我国的房价的确是太高了,这也是老百姓经常提起的话题。很多人看着炒房的甜头眼馋的不得了,于是,任何风吹草动似乎都会和房地产联系在一起。

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近日,成都出现了几万人抢购千套住房,买房队伍绵延几公里的场景;杭州出现大量市民为了获得购房摇号的资格,在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结的情况;天津各大售楼处更是出现了平日不可一见的景象。

这种所谓的突然“火爆”究竟为何?

不同城市的原因可能不尽相同,而最主要的原因就是某些政策的出台。

有的是限价政策,有的是人才引进政策,由于新房价格比周边二手房价格更低,这也就意味着买新房期房会更划算,也会有一定的投资收益。

为了应对买房出现“抢房”的情况,一些城市出台了对应的摇号政策。目前全国摇号的城市已经增至8个,这样的无奈之举,短期内确实起到了控制作用,但若不配套其他政策说明,仅通过限价和摇号,也不会利于楼市的健康发展。

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此外,最近出现房价上涨的一些城市还发布过人才引进的政策。

人才引进政策在一定程度上降低了购房门槛,但在吸引人才的同时,很可能将投机性需求一并引进市场

真正为了落户当地的人,可能在落户大军里并不是很多。不过随着市场政策的进一步细化,这种新政带来的影响会逐渐褪去。

不过,抢房场景却让很多购房者对市场真实市场的判断出现偏差。在不明真相的人看来,市场火爆依旧,加剧市场的焦虑,扰乱了市场的基本秩序和规律。

市场变化可能进一步带来预期的变化。新房市场抢购现象,势必冲击购房者的神经,引发新的恐慌。让部分人以为市场又要开始疯涨了,于是在新房抢购一空的情形下,无望的购房者则开始对二手房下手。

新房的抢购也反映出了一些城市的商品房的供给不足,毕竟项目的定价是有限制的,如果卖不到一个开发商认为合理的价格的话,势必也可能存在捂盘惜售行为。

房地产市场供给与需求的矛盾必须从供需两端发力。新一轮调控措施实施以来,限购、限贷、限价、限号等措施,坚持了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从需求端发力,避免投机性需求大量进入市场。

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如此看来,供给端的政策微调势在必行。

住房和城乡建设部近日出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》就明确,抓紧调整住房和用地供应结构。

各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;

提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

人们对房地产市场的预期在很大程度上影响着市场的冷与热。稳定预期成为了稳定市场至关重要的条件,因此,“理性购房”再次成为了购房者的必要思考过程。

如果一味的追求和市场预期有关的市场条件,那么盲目购房就会扰乱了整个市场的正常购房需求。

通过2017年“331”新政以来的调控效果来看,更加适合各地方的购房细化政策或将逐步颁布,这也许才是新一轮的购房最佳时期。

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