到底贵不贵？招商蛇口带领北辰楼面价“进军”1万8

2月7日是本月首个土拍日，今天共有两宗北辰重磅地块成功出让。

位于北辰道的津北辰北（挂）2017-189号地块被招商蛇口以46亿元摘得，棚改面积2000平米，合算楼面价为18164元/平米。

位于龙门东道的津北辰龙（挂）2018-005号地块被星河以34亿元底价摘得，合算楼面价为12277元/平米。

现场情况：

报名参与今天首场竞拍的房企共有10家，分别是：招商蛇口、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建，桐乡豪景 。

（第一宗地块报价）

（现场图）

首宗地块的争夺较为激烈，一开始中海，招商蛇口，旭辉三家房企互相跟价，加价幅度也从最初的1000万调整为2000万。随后价格一直紧咬，十几分钟便来到最高限价，该地块进入竞棚改阶段。

但是竞棚改阶段，当拍卖师三次询问之后，部分房企选择离场。不仅如此，在竞棚改阶段，各房企的表现便不再激进，在招商报出2000平米的棚改面积之后，战斗就此结束。加上本身需配建的25000平米棚改安置房，棚改面积已达到27000平米。

另一边，今天的第二宗地块津北辰龙（挂）2018-005号并未进入拍卖阶段，直接宣布成交，由星河以底价34亿元摘得。

（第二宗地块报价）

地块信息：

津北辰北（挂）2017-189号地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积129903.4平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地，具体内容详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

津北辰龙（挂）2018-005号地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积146781.3平方米，其中A土地面积为30720.7平方米，B土地面积为19637.3平方米，C土地面积为5364.4平方米，E1土地面积为10511.9平方米，E2土地面积为9989.7平方米，F土地面积为19310.1平方米，G土地面积为17014.9平方米，H土地面积为18365.3方米，I土地面积为15867平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，科教、公园、绿地50年。

区域概况：

近段时间，北辰区土地市场似乎进入了“刷屏”节奏，继上周绿地以底价5.9406亿元摘得大张庄地块，天房以29.5亿元拿下刘园188号地块，今日的两宗北辰地块一宗底价成交，一宗只有小面积的棚改。

不过地块虽然顺利摘牌，但从反响来看房企的热情似乎有所“打折”。在四宗地块中，有三宗位于外环线沿线，并有已建成或在建地铁的加持，可以说都具备不错的开发潜力。然而，这些地块有三宗均未能拍出预期的高价，有的甚至以底价成交。

房企拿地如此谨慎的原因或许能从市场现状中找到。今日出让两宗地块附近的在售新房项目主要有如正荣府、融创臻园、金地艺城华府、恒大御景湾等，这些楼盘均价在20000-23000元/平米之间，已明显高于现在北辰区的成交均价。但这些楼盘当年的楼面价均不足万元，因此在政策未见松动的大环境下，楼面单价相差如此之大，房企竞报高价的举动自然会有所克制。

凤凰网房产综合整理