到底贵不贵?招商蛇口带领北辰楼面价“进军”1万8
2月7日是本月首个土拍日,今天共有两宗北辰重磅地块成功出让。
位于北辰道的津北辰北(挂)2017-189号地块被招商蛇口以46亿元摘得,棚改面积2000平米,合算楼面价为18164元/平米。
位于龙门东道的津北辰龙(挂)2018-005号地块被星河以34亿元底价摘得,合算楼面价为12277元/平米。
现场情况:
报名参与今天首场竞拍的房企共有10家,分别是:招商蛇口、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建,桐乡豪景 。
(第一宗地块报价)
(现场图)
首宗地块的争夺较为激烈,一开始中海,招商蛇口,旭辉三家房企互相跟价,加价幅度也从最初的1000万调整为2000万。随后价格一直紧咬,十几分钟便来到最高限价,该地块进入竞棚改阶段。
但是竞棚改阶段,当拍卖师三次询问之后,部分房企选择离场。不仅如此,在竞棚改阶段,各房企的表现便不再激进,在招商报出2000平米的棚改面积之后,战斗就此结束。加上本身需配建的25000平米棚改安置房,棚改面积已达到27000平米。
另一边,今天的第二宗地块津北辰龙(挂)2018-005号并未进入拍卖阶段,直接宣布成交,由星河以底价34亿元摘得。
(第二宗地块报价)
地块信息:
津北辰北(挂)2017-189号地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积129903.4平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地,具体内容详见下表:
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
津北辰龙(挂)2018-005号地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道(以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积146781.3平方米,其中A土地面积为30720.7平方米,B土地面积为19637.3平方米,C土地面积为5364.4平方米,E1土地面积为10511.9平方米,E2土地面积为9989.7平方米,F土地面积为19310.1平方米,G土地面积为17014.9平方米,H土地面积为18365.3方米,I土地面积为15867平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,科教、公园、绿地50年。
区域概况:
近段时间,北辰区土地市场似乎进入了“刷屏”节奏,继上周绿地以底价5.9406亿元摘得大张庄地块,天房以29.5亿元拿下刘园188号地块,今日的两宗北辰地块一宗底价成交,一宗只有小面积的棚改。
不过地块虽然顺利摘牌,但从反响来看房企的热情似乎有所“打折”。在四宗地块中,有三宗位于外环线沿线,并有已建成或在建地铁的加持,可以说都具备不错的开发潜力。然而,这些地块有三宗均未能拍出预期的高价,有的甚至以底价成交。
房企拿地如此谨慎的原因或许能从市场现状中找到。今日出让两宗地块附近的在售新房项目主要有如正荣府、融创臻园、金地艺城华府、恒大御景湾等,这些楼盘均价在20000-23000元/平米之间,已明显高于现在北辰区的成交均价。但这些楼盘当年的楼面价均不足万元,因此在政策未见松动的大环境下,楼面单价相差如此之大,房企竞报高价的举动自然会有所克制。
凤凰网房产综合整理