到底贵不贵?招商蛇口带领北辰楼面价“进军”1万8

2月7日是本月首个土拍日,今天共有两宗北辰重磅地块成功出让。

位于北辰道的津北辰北(挂)2017-189号地块被招商蛇口46亿元摘得,棚改面积2000平米,合算楼面价为18164元/平米

位于龙门东道的津北辰龙(挂)2018-005号地块被星河34亿元底价摘得,合算楼面价为12277元/平米

现场情况:

报名参与今天首场竞拍的房企共有10家,分别是:招商蛇口、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建,桐乡豪景 

(第一宗地块报价)

(现场图)

首宗地块的争夺较为激烈,一开始中海,招商蛇口,旭辉三家房企互相跟价,加价幅度也从最初的1000万调整为2000万。随后价格一直紧咬,十几分钟便来到最高限价,该地块进入竞棚改阶段。

但是竞棚改阶段,当拍卖师三次询问之后,部分房企选择离场。不仅如此,在竞棚改阶段,各房企的表现便不再激进,在招商报出2000平米的棚改面积之后,战斗就此结束。加上本身需配建的25000平米棚改安置房,棚改面积已达到27000平米。

另一边,今天的第二宗地块津北辰龙(挂)2018-005号并未进入拍卖阶段,直接宣布成交,由星河以底价34亿元摘得。

(第二宗地块报价)

地块信息:

津北辰北(挂)2017-189号地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积129903.4平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地,具体内容详见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

津北辰龙(挂)2018-005号地块位于北辰区龙门东道与淮东路交口,其四至为:东至淮东路,南至龙门东道,西至潞江东路,北至沁河中道(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积146781.3平方米,其中A土地面积为30720.7平方米,B土地面积为19637.3平方米,C土地面积为5364.4平方米,E1土地面积为10511.9平方米,E2土地面积为9989.7平方米,F土地面积为19310.1平方米,G土地面积为17014.9平方米,H土地面积为18365.3方米,I土地面积为15867平方米,依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,科教、公园、绿地50年。

区域概况:

近段时间,北辰区土地市场似乎进入了“刷屏”节奏,继上周绿地以底价5.9406亿元摘得大张庄地块,天房29.5亿元拿下刘园188号地块,今日的两宗北辰地块一宗底价成交,一宗只有小面积的棚改。

不过地块虽然顺利摘牌,但从反响来看房企的热情似乎有所“打折”。在四宗地块中,有三宗位于外环线沿线,并有已建成或在建地铁的加持,可以说都具备不错的开发潜力。然而,这些地块有三宗均未能拍出预期的高价,有的甚至以底价成交。

房企拿地如此谨慎的原因或许能从市场现状中找到。今日出让两宗地块附近的在售新房项目主要有如正荣府融创臻园金地艺城华府恒大御景湾等,这些楼盘均价在20000-23000元/平米之间,已明显高于现在北辰区的成交均价。但这些楼盘当年的楼面价均不足万元,因此在政策未见松动的大环境下,楼面单价相差如此之大,房企竞报高价的举动自然会有所克制。

凤凰网房产综合整理

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