房地产市场的第二春就要来了吗？

权威机构公布房产数据：5月70个大中城市房价出炉，继续上演一线城市小幅下跌，二线城市房价稳中有升，三四线市房价继续上涨，成交量持续放大的格局。而各地房地产的成交量也随之放大。对此，很多业内人士表示，房地产市场的第二春就要来了，投资房产还将是未来中国人对抗通胀的重要工具。

导致今年一季度房地产市场回暖主要有二个原因：一是，央行货币政策宽松，银行将信贷资源向房地产市场倾斜，上半年有50%的银行信贷流向房地产市场，房地产不出现回暖征兆才是怪事。二是，今年开始，国内经济下行压力较大，各地方政府放松了对房地产的调控，有的取消了限购政策，有的下调房贷利率。

面对国内房地产市场重新回暖，很多人担心，房地产市场的第二春就要来了，现在如果不抓紧买房，以后就会更加买不起了吗？对此，我们认为房地产市场的第二春只是暂时现象，因为高房价与当地居民购买力脱节实在太严重，房地产市场将在经历短暂的回暖之后，重归去杠杆，大调整周期。

首先，现在的房价上涨的空间已经被封杀。中国的房地产达到450亿的市值，已经超过了美国、日本和欧洲房产总市值之和。与此同时，77%的居民资产都是房地产，只有23%才是其他金融资产。现在各热点城市，居民拥有几套或十几套房产的家庭比重很大。如此一来，国内房价如是再继续大涨，那就可能接近全球房地产总市值了，这不是大笑话吗？

再者，中国的房地产空置率很高，不仅仅是三四线城市，还有一二线城市房产的空置率也很高，达到20%-30%之间，就连北京中心城区也有100万套房产空置着，这些都是十多年来炒房客囤房留下的，如果在未来一二年内推出房产税，对拥有多套房产的房主征收房产税，届时，会有大量空置房产流出，而在供远大于求的情况下，房价不仅不会上涨，还有可能发生大跌。

再次，面对近期房地产市场的回暖，自4、5月份开始，各地政府“因城施策”，纷纷出台了房地产调控政策，而新一轮房地产政策密集出台，将会使房地产市场再次降温，未来不仅房地产调控还将继续执行下去，而且对房地产调控不力，导致房价上涨的相关负责人，要采取问责制。可以肯定，房地产调控政策密集出台，房地产马上全面降温。

最后，中国经济在结构转型的阵痛期，就是要摆脱对房地产业和出口贸易的过度依赖，转而向扩大内需来拉动国内经济增长。可以预见经济呈现L型走势，还将会有一段时间。所以，很多人对未来工资上升的预期发生改变。同时，部分地区上调了房贷利率，这让购房者对未来收入增长有一个理性的判断。

房地产市场的第二春真的会来吗？对此，我们认为有些过于乐观了。尽管今年一季度房地产有所回暖，但是难掩其长期的调整趋势。随着房地产调控密集出台，以及居民对购置房产已经趋于饱和，还有未来房地产税推出的预期上升。房地产回暖只是暂时的，马上温度就会降下来。