没想到日本知名开发商也降价卖房？这是2020最后的抄底机会！
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2020年掘金日本房产的最后一个高性价比的抄底项目来了！
熟悉我们公号的房东们都知道，我们只推荐当今市场上好、性价比高的项目，那些虚高价格、质量不行的项目，我们一定不会推荐。
废话不多说，我们直接进入主题！大阪中央区的全新房项目，推荐给大家。
（2019年7月竣工，2021年1月投入使用的新房）
这个项目距离大阪核心地段日本桥仅需步行4分钟。
它全部房间皆朝南。
它的套内面积都在30平米以上，而且赠送5-7平米的阳台！
它是由日本本地的百年建筑商、著名开发商联合打造，品质有保证。
最最最重要的是，它比周边同类型项目便宜了30%！
运营民宿，它有极优的地段条件，连香港的专业投资公司考察时都啧啧称赞；虽地处闹市，但室内的房间安静舒适——对游客而言有很好的居住体验；
用于自住，它也有堪比塔楼的优质内装，配上自住所需的各种厨房、卫生间配套，价格却是塔楼的2/3，可谓性价比极高。
因此，我们对比再三之后，决定把这个超赞项目推荐给你！
选择投资房产，最需要反复考察的两个关键属性就是：地段、收益率。
地段决定了一个房子的稀缺性，以及它是不是好住；过往的选房经验告诉我们：房子本身的质量再好，周边配套跟不上，都是贬值；而在日本，房子越老地段的优势就越明显，在好的地段，地价能保值，未来甚至能升值，就可以保证房产的价值。
合理的房价则能保证好的收益。不论是未来房价能否升值，或者出租、民宿运营每年的收益，都取决于买下房产时，是否买得值。
而我们今天推荐的这个项目，满足了以上这两点。先从地段入手：
这个项目是掘金日本房产今年推荐的所有大阪公寓项目中，地段最好的：到大阪日本桥地铁站步行仅需320米。
日本桥是什么地方？大阪核心中的核心。核心区的地价往往最有上涨潜力，我们抽出这个地方过去十年的地价走势：从2014年至今，日本桥的低计价已经上涨了7年，最近这两年的平均涨幅还超过了15%。
从日本桥站可直通难波（大阪最大的地铁站），而步行至更繁华的街区道顿堀仅需10分钟，到心斋桥只要12分钟。
另外还有咱们中国游客非常熟悉的黑门市场，步行6分钟就可抵达！难波站出口的高岛屋，步行14分钟可达；近铁百货店，步行12分钟可达！
更不用说还有一些只有当地人才知道的打卡圣地，比如千日前商店街，出了日本桥地铁站就能直达，这里有很多有趣的日本特产，商品鳞次栉比，还有只在这个商店街才有的限量产品。
不难看出项目周边的热门旅游景点，都是咱们游客去大阪玩时，必定会去打卡的重点景点，而如果住的地方能有如此好的距离，还是新房，不难想象，居住的感受是不错的。
可能有客户会问：看你这地图，项目后面就是一个高速公路，会不会很吵？
我们分别在周中、周末的早中晚，分4次去现地做过考察，房间是背对高速公路，基本没有噪音。
可以说，这样闹中取静的地段，又在大阪著名娱乐景点10分钟步行圈内，还近地铁，坐地铁可以轻松去大阪环球影城……作为投资房产，地段是无可挑剔的。
而且除了景点， 项目周边的医院、教育资源、公园、便利店和超市都是5分钟内即可到达，非常非常的方便。
之前一位在日华人大V考察这个地段时，直接把这里比作北京的王府井，可以想象它的地理位置有多好了。
这是我们一年来大阪项目中，地段最好的！156万RMB起，买下大阪知名开发商新房！对此项目感兴趣的朋友，请赶紧联系我们的投资顾问！限量9套，先到先得！
想象一下，如果我们想在北京的王府井附近买房，要花多少钱？我手贱去链家上搜，结果跌破眼镜：即使时候1979年建的超老房，单价都能上10万人民币！
这得是怎样的人，才下得了如此狠心买这些老又贵的房子！
但是，掘金酱今天推荐的大阪项目，它总共是12层47套房，有三个户型，都是套内面积32平米（加上赠送的阳台，相当于国内57平米），售价是2470万日元起（约为156.5万人民币），一平米才2.8万人民币起！而且还是2021年才投入使用的新房。
跟国内比毕竟还是有一些不可比性，那么咱们就跟同一市场的同类型项目比较，这一比，它的房价还是很低。
我们接触大阪的开发商多了，就能轻易看出某个项目大楼跟其他相同定位的项目比，定价是高还是低。
这里举正在贩售、地段差不多的两个项目：
项目1的面积仅有26平米，但售价要3250万日元，平均单价为125万；
项目2则在大阪桥和长堀桥之间，房间面积有37平米，可售价却要5000万日元，平均单价135万！
这些项目目前均在市场上买卖，给各类移民中介高佣金贩卖，具体掘金房东们可以自行查找对比一下。
跟它们相比，我们今天推荐的日本桥项目，平均单价仅80万日元/平米，你没看错，就是80万日元，比市面上这些在售项目便宜了3成以上！
何为抄底？这就是抄底！
而且，这个项目即使放在现在的大阪市，跟普遍的新房市场价做对比，也是很低价了。根据日本不动产经济研究所刚发布的11月大阪市新房调查结果，大阪市新房均价为90.5万日元，比我们的项目还要贵10万。
而且，这个90万还是大阪24个区的新房平均单价。大阪中央区地处大阪核心区，跟东京中央区的地位相当，这里的新房价格会更贵。
何为抄底？这就是抄底！
价格为什么能这么低？这肯定会引起担忧：是不是它的质量不好？它的房间朝向不好？
对于质量，你基本不用担心。因为这个项目的开发商和建筑商都是日本的一流名企业。首先开发商是1952年就成立，资本金达到198亿日元的日铁兴和不动产。
总部base在东京港区，参与开发赤坂的虎之门、东京塔附近的赤坂大楼、以及千代田区的霞关大楼。
而建筑商的来头也很大，是成立于1917年的髙松建設株式会社，资本金达到50亿日元，而2020年的营业收益就有863亿日元，是非常优质的建筑企业。
所以，由日铁兴和不动产和高松建筑两个日本当地的公司强强联手开发的房产项目，其质量绝对是有保证的。
而且在后续如果有售后问题，知名开发商和建筑商也能保证消费者可追踪的售后服务，以及期间的服务质量。
当然我们说这个项目质量好不算数，要其他人也说好才算是中立客观。之前有位知名博主去现场探访，他对这个项目的质量感受就非常好：
从外观，进大厅，坐电铁，扶阳台的栏杆，摸下壁纸，开下厨房的水龙头……这些细节都可以感受得到（它的质量）。虽然这栋比不上顶级塔楼的感觉，但一个12层的公寓，却可以做得像是在普通塔楼里面一样，比普通公寓感觉好很多。我也了解到，它的建筑成本比其他普通公寓的成本高了不少。
那么，到底为什么这样一个质量好、地段佳的房产，价格却能这么低？
原因其实是：这个楼建成时间是2019年7月，地拿得早，建成得早，成本价自然就比较低，而该项目又被开发商捂了一段时间想晚点卖个高价，这就有了时间差。
但是到了2020年，疫情这只“黑天鹅”意外驾到，开发商急需资金来盘活现金流，只能低价卖掉一些手上的优质资产。于是，我们就抢来了这个机会。
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质量在于细节，好的房产自己会说话。所以，接下来我们就具体来看看这栋楼有哪些过硬的条件！
以下就是这栋楼的基础信息。正如我们方才所说，它有12层、47户，户型是一房一厅一厨（1LDK），朝向南（正南朝向是很稀缺的资源），带一个9人乘坐的电梯，有24小时对应垃圾场，还有防盗摄像头、快递箱、防灾仓库等，安全便民设施。
它总共有三种户型（A、B、C），套内面积都是32平米，赠送5-7平米左右的阳台。室内的布局我们稍后会送上，现在先来看看它的一些配套细节，这样更能了解我们买到的房子有哪些关键亮点——
首先，连接客厅和卧室的地方，是一个可以遮挡的推拉门。这个设计在日本时下非常夯，大多数日本大手开发商都是采用这样的设计，因为它拉上就是一个独立房间，保证了房间的私密性，推开就增加了客厅的空间，十分实用。
然后，如果是当地开发商开发的新房，就一定会很重视房屋的收纳功能，这套新房也一样。入门处有一个超大鞋柜收纳，能放鞋子和各类小型日用品。
房间内还配有一个步入式衣帽间，如果是游客就能把自己的行李箱放在衣帽间里，完全不会占用到房间里的使用空间，从而提升了入住的舒适感。
来到厨房，这里的设备也是一应俱全，半开放式的厨房是现在日本户型的主力，还有专门的刀具、锅具的收纳空间，并且还配备了小型烤箱和炉灶！
再来到卫生间，配备有电气式暖房干燥机，到了梅雨季也可以在室内轻松晾衣服；电子控制面板能精准调控水温；地板也是防冷设计的，冬天就不担心从浴缸中泡澡出来，热乎乎的身子马上碰到冷冰冰的地板，造成血管收缩的突发事故……
并且，整个卫生间的收纳空间也很充足，还有省水设备，这些都是按照日本家庭自住的标准设计建造的。
各位掘金房东们，至此我用了3000多字来向你们展示我们对“性价比高的好项目”的定义，在推荐给你们这个项目之前，我们已经淘汰了少说几十个大阪的同类新房项目。
所以，如果您也觉得这是个不错的投资选择，那么接下来，我们就来看看它的基础信息，挑选你心水的好房吧~
- 价格低于同地段项目30% -
- 第一期限量发售9套 -
公寓信息
最低售价：约158万RMB起/2,500万円
住所：大阪市中央区高津
层数：12层建
交通：千日前线/地下铁堺筋线 日本桥站 徒步320米
千日前线/地下铁谷町线 谷町九丁目站 徒步560米
周边车站地价涨幅：15.82%
建造时间：2019年7月
构造：钢筋混凝土造（RC）
户数：47户
壁芯面积：32.77㎡，相当于国内面积49.33㎡
户型：1LDK
固都税（房产税）：约3,291RMB/年（5.2万円）
周边售价对比
价格低于同地段同类项目30%！
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本项目由日本68年老牌开发商日铁兴和开发，百年企业金刚组的母公司高松建设建造完成，2019年7月全新精装修，高品质住宅标准，同时符合酒店民宿运营资质要求，永久产权，每年赠送免费入住，第一期限量发售9套！
样板间室内图
户型信息
托管信息
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2021年是一场更艰难的战役。
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未来十年，当不确定性成为常态，更应提前部署。