如果你有房贷在身，最好别做这5件事，不听劝可能会害了自己

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进入2021年之后，楼市出台了最严“限贷令”，就是限制银行对个人住房按揭贷款的总额度，其主要目的就是为了资金的合理配置，让更多的金融贷款流向实体经济，促进实体企业发展的同时，也能抑制房地产的金融泡沫，这从宏观角度来说，对经济和楼市长期可持续发展都是利好的，但是购房者申请房贷的难度可能会增加，由于个人住房按揭贷款有了“高限”限制，以后银行在选择借款对象时，可能会优先选择收入高，征信良好，工作稳定的借款人，不过已经贷款买房的人不会受到波及。虽然新政策不会影响到已买房的房奴，但有房贷的在身的人也不能太大意，我劝你最好别做这5件事，不然会白白损失冤枉钱，也可能会害了自己。

第一，借首付贷

现在一套房子动辄百万，光是首付也需要三四十万，很多工薪族连首付都凑不齐，一些急于买房的人可能就会考虑首付贷，但是我劝你最好别这么做，如果是一套110万的房子，每月房贷四五千元，如果加上首付贷，你的收入可能没办法同时覆盖这两笔贷款，到时候很有可能出现还不起房贷，从而导致断供房子被银行收走的情况，购房者等于是钱房两失了。其实，现在国家一直在稳定房价，“全款变首付，首付变车库”已经彻底成为过去式了，现在大家买房没必要太过着急，等到自己攒够首付的时候再买也不迟。

第二，提前还款

中国人自古就不喜欢欠债，手里有了闲钱之后就想着把房贷还清，但是这三种情况下，我不建议提前还，一是在违约期内，这时提前还款还要偿还银行违约金；二是等额本金已还款超过三分之二，剩余的本金和利息都不多了，提前还款意义不大，反而会损失一笔流动资金；三是等额本息还款时间过半，等额本息前期偿还的利息多本金少，越到后期本金占比越大，这个时候提前还款也省不下利息，考虑到每年通货膨胀和货币贬值的因素，这种情况下提前还款甚至是亏钱的。

第三，逾期还款

刚开始逾期还款，银行会给你打催款电话，及时还款就没事了，但是如果你连续3个月或累计6次不按时偿，就有可能被银行起诉，相应的还会产生罚息。同时逾期记录也会登录在征信系统，影响到你将来的申请信用卡以及办理贷款。所以一定要按时还款，以免给自己造成不必要的损失。

第四，弃房断供

很多人天真地以为，自己不要房子，就可以不还贷款了，其实不然，断供的后果远比我们想象中更严重，断供后银行会把房子收走拍卖，拍卖价远低于市场价，如果拍卖所得不足够偿还剩余利息和律师费，你还会被银行追债，还会被列入失信黑名单，以后坐火车、高铁、飞机、考贬值内的工作，都会受到影响。因为，我劝你不管遇到任何情况，都不要弃房断供。

第五，忘记解押

贷款买房就是把房子抵押在银行，然后银行把钱借给你。当你还清所有房贷后，抵押手续不会自动消失，需要你亲自去银行办理贷款结清手续，然后拿着相关证件去房管局办理解押手续，这时你就能拿到新的没有抵押印章的大红本了。