限价之下，房子质量会不会越来越差？

最近，二娃和一些开发商朋友聊天时了解到，现在，他们的日子真是越过越苦了，根本不挣钱！

他们说，房地产的黄金期已经过了，项目利润一降再降，很多同事都陆续转行了。

能一直坚持在这个行业的，要么是非常热爱，要么是实属无奈......

| 房地产凛冬将至？

一位从业了10年的朋友也告诉我：几年前，房企开发一个住宅项目，利润率基本能去到10%以上，而现在呢，差不多已经降到个位数了，可能平均水平在5-6%左右。

而不久前，二娃还从媒体朋友那里了解到，上海滨江某楼盘，利润率低至1-2%，引来一片哗然！

不得不说，这点利润，完全是在帮社会解决就业问题了。

那么，在这种情况下，你们还指望开发商会用最好的材料给你建房，给你装修？呵呵，想得美！

为了少亏点，多赚一点，开发商自然会偷工减料啦！

所以呀，近几年来，因为“房子质量差，装修差”而维权的新闻，也就越来越多了。

比如，最近二娃就收到一些业主发来的收楼图片，看完后，触目惊心！

| 广州A项目收楼现场

| 广州B楼盘收楼现场图

| 广州C楼盘收房现场图

| 广州D楼盘，暴雨后的问题

那么，为什么现在的房子，质量越来越差了呢？

我和一位地产朋友讨论了一下这件事儿。结果，对方跟我说：“限价，让我很担心未来的房子质量”。

我问：为什么？

她却给我举了个例子：“你看，南沙才拍出了1.9万/㎡的楼面价，然后板块限价2.8万/㎡，你说咋卖？而南沙湾有地块，楼面价更是去到了2.3万/㎡，听说限价也差不多这个数，你说咋办？怎么赚钱”

我一听，Wow~好像有点道理！

| 周六，我与地产朋友的聊天截图

你们想啊，张师傅原来做一个包子的成本是5毛钱，然后，1块钱/个卖给路人。但后来呢，面粉和猪肉涨价了，一个包子的成本去到了8毛钱-9毛钱，按道理来说，张师傅包子卖1.5元/个也是合情合理的吧？

偏偏这时候呢，相关部门强制人家只能卖1块钱/个，卖贵了要被罚款。

你说张师傅能咋办嘛？要么就关门大吉，不卖包子改卖臭豆腐；要么就去买更差的面粉和猪肉，降低成本价咯。要不然，人家亏本做生意啊？

所以，即便做包子的人没变，作料和方法也都没变，但包子的味道却大不如前了。而限价后的房子，也一样！

为了验证这个判断是否正确，我又去找了位开发商的朋友进行探讨。

二娃：你觉得现在的限价，会不会让房子质量越来越差？

开发商朋友：肯定会啊！小区配置越来越随便，装标一减再减，甚至毛坯。

二娃：开发商就不怕业主维权吗？

开发商朋友：有啥好怕的？比如拿了块地，知道限价卖多少了，那就开始减配，类似，不人车分流啦，类似不搞游泳池啦，等等~

反正，限价已经知道很好卖了，那我搞得随便一点，也能卖好。

二娃：“限价已经知道很好卖了，那我搞得随便一点，也能卖好。”这句话什么意思，我没听太懂。

开发商朋友：比如说，拿了天河的地，一手房未来限价7万/㎡，能不卖好吗？一般我们要溢价，就会在产品上，装修上各种升级。现在都限价了，卖不了高价，那就不搞那么多了，随便搞搞咯。

但是吧，对于这件事，很多粉丝却持有不同的观点：

网友A：我觉得现在卖毛坯还是蛮好的，总比低质量的装修强，你好我好，低质量的装修，看到都想拆了。

网友B：限价后，开发商偷工减料无非就是装修咯。但我觉得没啥影响。你想啊，楼板他不敢省，出问题会出人命的，但装修省省又不会出大问题，所以我觉得还是可以接受的。

网友C：开发商的地早就拿了，他们只是不能赚的更多了而已，质量应该不会有太大差别的？如果真的因为限价质量变差，只能说房企太黑了！

那么，你们如何看待这个问题呢？