《用20~30年还房贷，买房是件愚蠢的事情么？》 【屠龙有术（陈旭）社会学763】
《用20~30年还房贷，买房是件愚蠢的事情么？》
【屠龙有术（陈旭）社会学763】
作者：陈旭 网名：屠龙有术
唯一微信公众号：tulongys
陈旭私人微信：chenxusir
有人问：
用20~30年还房贷，或者说买房是件愚蠢的事情么？
真的划算吗？
关于这个问题啊，陈旭先给大家上个图……
随着近三十年通货膨胀的侵蚀，“万元户”只得成为历史概念，那么现在多少财富才相当于以前的“万元户”？
北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告，答案是“255万”！
房价：
七八十年代：100平每月扣房租1.2元。
2015年：100平每月房款至少2500元。
价格是30年前的2083倍。
255万在2015年，可以在东莞万科买一套舒适的房子，外加一辆30多万元的轿车，手里还能有几十万的存款。
当然了，255万现在东莞未必能这样很舒服了，因为2015年到今年2018年，已经过去3年了，房价已经上涨了！
1990年
从这一年开始，深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。当时海富花园三期富春阁呎价410元，也就是每平4510元，在当时算是蛮贵的了。
现在海富花园均价4.2万/平，涨幅831％！
同样在罗湖的东翠花园，一平才卖1800元，现在卖5.2万/平，涨幅2789％！
碧海花园1500元/平，现在均价5.2万/平，涨幅3367％。
仁兄，你们知道这意味着什么嘛？
假设你有15万钱块钱，你存银行，从1992年到现在2018年，26年时间，你吃利息，15万块钱能变成60万嘛？不可能的事情。
假设你这15万块钱，没有存银行，而是当初买了100平米深圳碧海花园的房子……
现在5万1800元一平米……
那么你这100平米房子，在2018年，价值518万元！
是的，你没看错！
如果26年前，你花15万块钱购买了深圳碧海花园100平米房子，现在你就有了518万元！
假设你没买房子，你一直存银行，现在有没有30万存款，都很难说。
咱们在假设一下，你很聪明，在26年前，你贷款150万，购买了深圳碧海花园1500元/平的房子，购买了10套。
我们知道，贷款利息一般20年基本翻一倍，也就是你贷款150万，20年后加上利息，你连本带利总共需要还大概300万元左右。那么26年后呢，我们就多加点，算你要还400万好了。
（陈旭没计算，估计的，可能有出入，你看后面就知道误差已经无所谓了）
你贷款了150万，20年后需要还400万。
但是，一套一百平米的深圳碧海花园的房子，现在已经价值518万元……
而你有10套深圳碧海花园的房子，总价值5180万元……
所以你只需要卖掉一套深圳碧海花园的房子，获得518万现金，偿还你26年前贷款150万，以及利息250万，都绰绰有余，就这一套房子的钱，你还剩下118万。
但是，你还有另外9套深圳碧海花园的房子，每套房子都价值518万元。
9套 X 518万+118 = 4780万
看，假设你26年前，在1992年贷款150万，购买了深圳碧海花园10套房子……
2018年，你偿还银行连本带利400万之后，你就可以净落4780万。
记住：
【1】你是按照当年的价格贷款150万，购买了价值150万的房子；
【2】所以，你给银行还款的时候，是按照150万计算利息和本金的，你只需要还150万的利息和本金；
【3】但是房价在26年时间内，上升了34.5倍。也就是说，你当初借来的150万价值上升了34.5倍，变成了518万X10套 = 5180万。
【4】但是你只需偿还150万本金及利息，而不用偿还150万增值的34.5倍（5180万）。
【5】房产增值的4780万元，属于你，而不属于银行。
【6】因为你当初150万买房钱全部是找银行借来的，等于你一分钱没出……
【7】但是2018年，你一分钱没出，全是借来的，你现在已经是千万富翁。
以上只是陈旭大概的估计，没怎么计算，可能会有误差……
但其实我们不需要知道详细的数据，只需要知道原理，已经足够了。
（知道详细数据，那是会计和出纳的事情。）
陈旭的结论：
【1】超出自己能力借钱买房，导致资金链断裂，是含金量100%的傻X。
【2】不借钱买房，是含金量99%的傻X。
【3】自己有钱全款买房，是真牛逼。
后记：
有人说：三十年前一万相当于现在二百多万，15万到现在才涨到500多万，不值！！！
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陈旭回复：
如果你不买房子……
那么你的15万块钱存银行，现在能变成50万，就不错了！
50万和500万，你要哪个？我想你不会选少的吧……？！
人计算太精细，会变傻……所以陈旭说，知道个大概原理，就足够了。
陈旭
2018.4.30
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由于陈旭的生日是5月2日……
有鉴于有些朋友提前发红包祝贺陈旭节日快乐及生日快乐。
做人礼尚往来，现在宣布……
【1】凡是在“五一节”之前及“五一节”节日期间“单次自愿发红包或公众号打赏100元”以上给陈旭的，陈旭将在“五一节”过后，免费语音讲解权术谋略及经济原理。