一座超级城市的"产品新高度"，融创在引领
融创重庆发布8大新作
文|潘永堂
有一座城市，产品力高手众多，均价又低，仅在1万\平米左右，这样格局的楼市，堪称中国房企产品力修炼的“残酷战场”。
这个城市，正是“重庆”！
重庆楼市，是个独特的存在，市场容量很大，房企容易走量，这也往往让中国大多“规模”房企难以“割舍”。
所以这些年，地产30强悉数进入，产品“尖子生”云集，这样的楼市战场，更考验各家的产品力功底！
就在最近，重庆融创的一场产品发布，在重庆乃至业界，都引起了很高关注。
进入重庆16年的融创，揭晓了新时期融创重庆的15字产品观，并同时亮相了8大新作。这些作品清单是这样的……
极致中式产品
顶级中式别墅——重庆融创桃花源
重庆第一个宋式建筑，盛世下的中国符号——融创长乐雅颂
当代建筑对传统文化的转译
城市原生峡谷间演绎当代诗意人生的当代作品——融创曲水风和
重庆第一个现代江南院子——融创溪山春晓
千年南山，理想山居生活——山晓
引领未来的划时代作品
重庆第一高楼，470米的大都会文明灯塔——A-ONE
引领城市未来天际线——融创湾项目
融创TOP级壹号院落地重庆的升级之作——重庆融创壹号院
8个作品，各具特点，每个项目出发点都不同，每个项目都是改善产品中的高端。
一向被认为是重庆楼市风向标的融创，这一次亮相的8个产品，给市场传达了什么信号，这背后又是什么逻辑？
我们先看看重庆目前市场的几个特点。
1、改善时代到来。无论是供地模式，还是客户需求，目前重庆市场“改善产品系”在市场影响力越来越大。
2、300万以上跑得慢，但资源型改善跑得快。从重庆销售结构来看，目前重庆300万以上的产品，基本去化速度都有所下降。但并非所有改善类产品都跑不快，类似有“先天稀缺资源”和核心地段的改善产品，相对能够“淡市热销”。
3、重庆豪宅“重复购买率”很高。重庆高端改善和豪宅客群，由于财富的聚集和强者恒强效应，他们往往是多套物业的“购买者”。其二，重庆豪宅总价不算太高，改善买房决策周期不会很长。
4 、重庆的改善高端是个产品驱动型。即基于很好的稀缺资源，基于真正舒适的创新个性产品，改善家庭也会追加出手的。即改善和豪宅是有“产品弹性”的。
很多时候，改善豪宅选手没有出手，是因为还没见到他们“真正触动内心”的作品！
所以，我们看到了一个导向， 融创在高端领域，要做“产品驱动型”，即做“真正触动内心”的作品。
但怎么做,做什么？
过去两年，融创重庆寻访了纽约、洛杉矶、新加坡、香港、迪拜、曼谷等十几个国际大都市，参观了50多个全球顶豪项目，发现并总结了全球豪宅的一些规律和趋势。
融创西南区域营销中心常务副总丁杰分享了4大洞察。
国际城市的全球顶豪，到底在卖什么？
重庆融创走访全球豪宅后发现，所有的顶豪最核心都在卖2个“超级价值”：即卖地段+卖稀缺资源，而不是特别顶级的装修，不是优秀的景观，不是特立独行前瞻的外立面，而对比最核心的还是“地段”与“资源”。
比如类似上海汤臣一品，站在面朝黄浦江的阳台上一站，远眺过去，感觉整个上海都是你的。
对于一些看盘验资就是300万美金的顶豪产品，丁杰总结出全球顶豪产品力三个趋势。
其一、全球顶豪极简趋势。当下全球顶豪，无论室内还是室外都有一个趋势，就是越来越简洁！很多线条更加直接，简洁，但细节上更加质感。
其二、顶豪各种“材质”越来越推崇“自然化”。这与早些年超光泽的“钢琴烤漆”，大面的“不锈钢拉丝”等，这些高端人工手法越来越少，整个材质更多用原生木材、石头等，最多加一点点不锈钢、哑光的线条，让整体呈现更有质感。
其三、室内装修室外化，室外装修室内化。即全球顶豪的园林里往往会出现越来越多室内的元素、模块，而在室内装修又能看到室外很多自然的石材、石材和木头等，整体室内、室内结合为一体，更加自然化、一体化。
对于塔尖的豪宅，功能要让位给景观！
比如，融创重庆调研北上广深客户中，一个做游戏的年轻高净值客户，他提出的需求是家里要有游泳池、泳池一定要对着景观，卧室、卫浴间也一定要看到景观。而对比重庆客户调研，更多是只要面积足够大、浴缸配置高一些就OK了。
因而，对于一些全球视野的买家，他对居住看法也会有不一样。
他是收藏级的，遇到一个懂得欣赏的人，客户是愿意主动购买的。
上周老潘在清华上课看到一个观点，中国消费市场正进入“审美红利”时代。过去三四线审美往往跟随一二线城市步伐，会有几个月“落后期”，如今随着微信、视频、抖音等视频社交平台普及后，现在一二线和三四线审美艺术流行落差是“以天在计算”。比如一款刚刚在一二线网红的新产品，可能三、五天后三、四线就有了。
国际审美未来也会扁平化，可能一款新的潮流会在全球同步走红。
房地产其实也是如此，改善时代一个重要特质是人们对功能、品质已是基础需求，而对文化、审美、精神成为当下全球豪宅典型需求。
基于对全球视野下的豪宅趋势洞察，融创坚信，具有独特资源和产品特色的好房子，好比收藏品，好比文化载体，一定能够激活重庆豪宅客户。
这种坚信，源于之前豪宅客户对融创高端的多次购买，也源于融创对全球高端客户的调研。
事实上，当融创向客户展示未来的创新产品构想和方案时，众多豪宅客户给出了一个恳切的“回应”：“我不管你卖多少钱，反正你给我留一套。”
回过头，我们再去看融创重庆这8个作品，无论从土地天赋异禀，还是融创高端精品的经验、还是融创在重庆的话语权，本次融创8大项目，在重庆拥有绝对的高度，8个项目集中在2019年最后100天亮剑，也有足够的城市曝光度和行业震撼度。
功能、品质只是基础，两江四岸的核心地段、资源以及对人文、美学、中国文化、精神追求等，才是新顶豪的需求，也是新时期融创在高端领域的产品新趋势。
应该说，融创在重庆，正在以产品引领重庆高端进入一个新高度。
前面说过，全球豪宅趋势，地段+资源，仍然是王道。
梳理这八个项目，从两江四岸到核心新区，从千年文脉宝地到绝版山水资源，融创重庆应该说，占据了重庆目前市场上最好的质地，也是短期类其他无法比拟的地段。
江北嘴的重庆第一高楼A-ONE；
山晓，重庆南山最后一块可开发用地；
融创湾所在的南滨路，绝佳自然景观，正看重庆两江交汇；
重庆融创壹号院所在高端住区大竹林，还有蔡家、南山、 西永，这些都是重庆城市核心及核心新区。
在重庆，融创成为唯一同时占据了“两江四岸”最核心的“金三角天际线”（解放碑、江北嘴、南滨路）的房企。
融创重庆这次也对外发布了产品观“法自然创未来”，向土地学习、向文明求索、向内心探寻。融创对产品力的思考，而更多是体现了对城市、对区域、对文化融入的水平。
融创A-ONE是备受客户和城市关注的，它不是高端改善，而是超级顶豪。
它做的是属于“未来”的产品！
如果给融创A-ONE这个产品贴个标签，那就是高级定制。
如何定制？
A-ONE集合了全球知名的设计大师，包括
为乔布斯创造“苹果”LOGO设计的国际设计大师Rob Janoff
打造上海中心大厦的同济大学建筑设计研究院总建筑师任力之
“豪宅专家”CDS创始人Matthew Carlisle
全球第一景观SWA合伙人John.L.Wong
意大利FCA首席设计师
宝格丽酒店御用设计师Flaviano Capriotti
中国当代设计代表琚宾等
这种定制的规格，重庆是第一个，之前没有出现过。而且这些全球知名设计大师往往他们都只做一个户型，是集大成者。
融创重庆部分全球设计师阵容
桃花源的IP，已经名扬业内外。
融创把桃花源带到重庆，也是看准了高端客户对收藏级作品的需求。
重庆，从此桃花源
重庆融创桃花源如何做？
重庆桃花源的容积率只有0.45,比苏州桃花源还低。回归传统聚落模式，为社会中坚力量，还原小时候住过的邻里街巷和院子的归属感。
同时，重庆融创桃花源在保持了融创桃花源系的产品标准外，做了很多与本土文化的结合，参照《巴渝十二景》,将画中描绘的十二处巴渝景色展现为十二处生活场景，使客户的日常体验融入传统人文景观。
第三，院落的升级。
融创桃花源流动的院落
创新第三代流动的院落，无论是主卧、老人房、客厅、餐厅，每去到一个房间，都会先经过一个院子。并且户型区间控制在280-400平米，在这个面积段上做到这样的创新格局，在西南甚至全国都是没有的。也只有0.45的容积率能做出来。
宋代建筑代表着中国审美的巅峰，也符合当代的审美逻辑。
重庆第一个宋式现代人居——融创长乐雅颂
融创重庆的长乐雅颂，是重庆第一个宋式现代人居，把宋的美学带到了当代。
长乐雅颂在一个高地错落的地块，融创结合周边景观资源统一打造山水景观轴+聚落的规划理念，并以极简的大玻璃面，以最大化的做到人与自然天人合一的意境。
并借鉴宋徽宗《瑞鹤图》创造了一处雅颂生活馆，未来将在这里为业主举办雅集活动，插花、点茶、斗草、品诗，让客户从建筑形式到生活方式都充分感受宋代美学心境。
首先，山晓是稀缺的，它是南山最后一块稀缺的可开发土地。
其次，向土地和文明学习。山晓这块土地文脉很重。基于此，山晓向千年南山土地学习与致敬，去唤醒涂山窑，将历史、文化、自然景观融合其中，
其三，现在的城市空间布局，是由汽车主导的城市尺度。尺度大，而古代没有汽车，过去的空间尺度，是以人为尺度的，基于此，山晓项目打造了小而美的街道聚落，去做小街道、小广场，让人感觉到很亲切。
值得关注的是，这次融创在重庆的作品，还体现了一家企业之于城市的高度。
比如8个作品，融创链接了全球顶级的设计资源，这些全球建筑设计师齐聚一个城市一家房企，融创在重庆又开创了全球视野格局和资源整合的新高度。
比如，融创在重庆打造的重庆第一高楼A-ONE。A-ONE建筑形象是一个纯原创的作品，代表大都会文明的灯塔。主塔的设计创意来源于重庆两江交汇，像一个A字，这种简约极致形象，表达融创对重庆城市风貌的传承与新生。
重庆第一高楼 融创A-ONE
所以，在这场发布会之后，很多业界人士评价，从这8个作品，看到了融创在一个城市大格局。
8个作品，代表了融创对重庆人居的引领和创新！
8个作品，从地段的高度、到产品的高度、再到城市的高度，融创正在引领重庆楼市产品力的综合高度。