老房子装电梯，1、2楼齐反对！1楼提出解决方案，3楼以上沉默了

大家都知道，根据国家最新规划，2020年开始了全面推进旧改的工作，今年计划“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样化的社区服务”。此外，国家还规定，一直到2025年，要基本完成2000年前建造的老旧小区的改造任务。

根据推进时间表，不难看出，未来5年房地产工作的重点将是旧改。说起旧改，除了针对小区外观、道路、水电气、停车位、园区绿化等方面进行基本改造外，还将对符合条件的老房子加装电梯。根据已经改造的小区来看，通过加装电梯，不仅方便了老年人出行，也使得小区迎来了再次升值的机会，所以对老旧小区居民来说，旧改尤其是给老房子加装电梯无疑是一件大好事。

不过，关于给老旧小区加装电梯的工作，在实际推进过程中，也出现了一些问题。比如，1楼和2楼住户基本都持反对态度，认为没有必要安装电梯。3楼和4楼的住户基本是随大流，但如果真要安装，也不想承担太多的安装费用。5楼和6楼对于安装电梯是最积极的，一直跑前跑后，和不同楼层的邻居进行协商，希望能够早一些时间把电梯安装上。最近一段时间，笔者一个朋友（小李）就因为安装电梯的事情，遇到了不小的麻烦。

五年前，准备结婚的小李，和女朋友商量后，在市中心买了一套房龄15年的住宅。由于手头预算一直比较紧张，再加上年轻人都更加注重私密性，所以就选择了价格更便宜，视野还不错，受外界打扰比较少的顶楼。但是，唯一的不足就是房子没有安装电梯。不过，在小李夫妻看来，大家都是年轻人，平常爬个6楼也不是什么难事，而且还能锻炼身体，所以两个人都挺满意，决定以后有了条件再进行置换。

不过，计划赶不上变化快。去年，两个人的孩子出生了，由于夫妻俩都要上班，照顾孩子也没有什么经验，所以家里的老人就赶过来帮忙带带孩子，做做饭。但是，时间久了发现，每天老人抱着孩子上下楼梯很不方便，如果手里再拿着婴儿车或者提着其他东西，那就更难了，而且两个也担心十分不安全。因此，就商量看看能不能换套房子。不过，后来中介告诉他们，现在楼市比较冷清，二手房不仅成交周期比较长，像是这种顶楼的房子还比以前降价不少。

听了中介的话，小李纠结和犹豫了很久。不过，就这这时候，社区开始发布公告，征集业主们加装电梯的意见，这让小李看到了希望，于是暂缓了卖房的计划。不过，在征求邻居们的意见之后，小李也发现，除了5楼加装电梯的意愿比较强烈以外，3、4楼表示装不装都可以，不过1、2楼表示了反对意见，尤其一楼很不支持。为了尽快能装上电梯，小李给邻居们提供了一套方案：除去财政补贴费用外，安装费用、维护费用按照每个楼层的受益程度分别来承担：6楼35%，5楼30%，4楼19%，3楼14%，2楼2%，1楼无需承担。

看完小李提供的这份方案之后，3楼以上没有反对的声音，2楼表示要再回去和家人商量，后来不了了之了。不过，虽然不用1楼掏钱，但1楼依然反对加装电梯，并且给出了三个拒绝的原因：一是，1楼的采光条件本身就不好，安装电梯之后会进一步遮挡光线。二是，每天邻居都在1楼等电梯，人来人往，不仅噪音比较大，而且住户的隐私也无法得到保证。三是，安装电梯之前，顶楼最便宜，3楼、4楼最贵，1、2楼处于中间位置，但安装电梯之后，顶楼弥补了出行不便的劣势，比之前升值了，而1楼却失去了此前的优势，变成了最便宜的楼层，变相贬值了。

后来，小李又多次找1楼、2楼商量安装电梯的事情，多次沟通无果之后，最后1楼自己提出了两个解决的方案。不过，看完方案之后，3楼以上都沉默了，小李再也没找过1楼。

方案一：同意6楼提出的安装费用、维护费用按照每个楼层的受益程度分别承担。但是，电梯安装之后，6楼和1楼互换房子。当然，如果其他楼层也有互换的意向，那么就5楼跟2楼换，3、4楼根据自己的需求来就行。

方案二：安装电梯之后，针对给1楼住户带来的房产贬值进行一定的补偿。具体补偿方式为以周边有电梯的小区为准，核算6楼加装电梯后所产生的溢价值（单价差乘以面积），然后补偿给1楼住户。同理，5楼补偿给2楼，3楼和4楼的变化不大，就算升值也是同步升值，所以根据自己的需求和意愿来即可。

看到1楼邻居提出的这两个解决方案之后，一时间，小李却不知道说什么是好了。在他看来，十分理解一楼住户的想法和难处，各种担心也是人之常情。但是，自己一直希望给房子加装电梯，也不是冲着房子要升值去考虑的，主要是为了方便老人、孩子上下楼。针对方案一，他认为彼此之间互换房子并不现实，因为每家的居住需求不一样。针对方案二，他也认为，自己根本拿不出那么多钱去补偿一楼的损失。因此，自从这之后，小李就再也没有找一楼的邻居商量安装电梯的事情了，用他的话说就是走一步看一步。

根据小李的经历来看，1、2楼的住户，尤其是1楼不希望安装电梯也无可厚非，毕竟对他们来说，确实用不到电梯，而且一旦安装了电梯，不仅居住舒适度下降了，而且房子价值也出现了变相贬值。不过，这个问题也并非无解。要想让1楼、2楼住户真正同意，关键在于如何进行补偿。根据其他小区的成功的经验看，有的是免除了电梯安装费和维修费，有的是补偿了3-5年的物业费，有的是给1楼建了一个小花园，还有的是楼上住户集体给1楼凑了一笔现金补偿款等等。

总结一下：伴随老龄化社会的加快到来，以及未来5年旧改的全面推进，给老旧小区加装电梯将是大势所趋。公开数据显示，我国2000年之前的老旧小区接近16万个，涉及居民超过4200万户，所以不仅旧改规模很大，地区差异也很大。因此，在旧改过程中，尤其是安装电梯过程中，就需要大家拿出诚意，坦诚沟通，只有解决了1楼、2楼关心的“痛点”问题，最后才能达到双赢的结果。正如住建部黄艳副部长在谈及老旧小区加装电梯时说的那样：

安装电梯关键在于居民邻里通过协商来完成。一个楼门一个方案，一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理化诉求，尽可能通过个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。

那么，你支持安装电梯吗？欢迎评论区留言讨论。