日本买房就能移民？投资加盟项目送签证？这些“移民内幕”是你不知道的大坑！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 李亚

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大家好，我是李亚，我在东京向你问好。

到目前为止关于日本“移民”的百问百答已经做了很多期了。

但我发现，在初期咨询的时候还是遇到很多客户来咨询我们以下的一些问题。

今天，我专门为大家整理了一期那些“中介”可能不会告诉你的坑，来看看有没有你感兴趣的问题吧~

“买房送签证” “保证获签/

保证永住/保证入籍”“拒签费用全退”？

很多客户在找到我们之前都咨询了很多中介公司，类似这三类的宣传信息，多少会有听到过吧？

而实际情况是：经营管理签证是要求做实际的经营管理活动的，仅仅是购买不动产在证明“经营和管理行为”这点上相对较弱，如何体现参与了经营和管理，而不是一刀切地认为，“只要是买房了，就算买个单身公寓也可以办经营管理签证”。

所以市场上很多说的“买房送签证”这个多少还是谨慎点好。

经营管理签证的审核权在政府这边，任何中介以及律师，书士代理人是无法跟客人百分之百保证获得签证的，所以听到“保证获签/保证永住/保证入籍”之类的承诺，建议还是再考虑考虑吧。

而关于退款的事情，了解我们申请流程的客人应该清楚，在申办签证的过程中最大的两个步骤一个是设立公司一个是申请签证，在办理过程中会涉及到很多第三方政府费用，是没办法退回的，所以“不获签费用全退”是需要谨慎选择的。

申办经营管理签证

需要证明“注册资本金”的资金来源吗？

实际情况是：需要的。

在申请签证期间需要提供公司的资本金来源证明材料，所以我们会建议公司的注册资本金最好是由申请人本人账户汇往日本，其次也会需要申请人提供部分资产证明材料，用于证明申请人有足够的资金能力在日本经营事业。

启动资金只需要30万元（500万日元），

就可以申办签证？

经营管理签证的基础要求是，有明确的事业内容，有实际的办公场所，注册资本金高于500万日元（约30万元）从这三点看，启动资金准备30万的说法好像是没问题。

但实际情况是：

申请经营管理签证的话，这里的注册资金是可以用作公司运营的启动资金的，但是考虑到实际事业初创过程中，可能有未料及的支出，且在申请签证期间不建议大额度使用公司的注册资金，这时候就需要手头额外的资金预算。其次在签证申办手续开始后公司就会有成本产生，比如房租，税务，会计，后期还有自己的工资等等，如果公司不是一开设就有收益的话仅30万的预算是很吃力的。

特别是如果事业计划是运营实体店铺之类的话，可能仅仅是店铺押金就需要这么多费用，更别说雇员，申请卫生许可，店面装修等等。

申请经营管理签证必须雇佣2个人？

实际情况是：不是必要的。

公司是否需要雇佣员工，要根据公司的业务情况和需要来看，合情合理就可以，对此没有具体要求。比如料理店一开业就一定要雇佣厨师和服务员，经营者不能一人做所有的工作。

很多朋友会问道的是否必须雇佣两名日本员工的问题，是很久之前的政策了。目前日本政策更新注册资本金高于500万日元的情况下，只有法人一人也是可以申请经营管理签证的。

公司赤字会导致续签失败？

实际情况是：不一定的。

一般情况，新设立的公司基本会有2年左右的起步期。因此，只要保持真实经营，前两年的续签没太大困难。关键是在第三年，这时候公司最好要有一定的营业额了，建议每年至少有500万日元以上，并且雇佣合理数量的员工及有合理的日常办公开销。与此同时，公司及法人都要正常纳税。

所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的顺利续签，以及在日本生活的基本开销。

经营管理签证续签很容易？

实际情况是：真实经营管理+实际的居住都需要满足。

关于续签主要从两个大的方面做审核，一方面是公司运营情况，另一方面是申请人的在日居留情况。

在公司运营方面：政府官方虽并没有营业额、盈利、纳税额的具体要求。续签主要是要求申请人有能力真实经营并管理公司。还有就是参考第4项的建议~

在申请人在日居留情况方面：同样的政府并没有对于纳税金额，收入金额，居住时间等做具体要求。续签宏观来看是否正常纳税，加入社会保险体系，收入是否足够维持一家人的日本生活开支等，且无违法犯罪。建议申请人尽可能的长期居住在日本，如无法长期居住需要有合理的解释说明缘由，比如事业上需要经常在外等。

投资/加盟“某项目”送签证？

实际情况是：如果不是自己熟知的行业，且资金预算不充足的情况下，不建议投资这些项目。

这些项目一般都伴随着较高的人工成本，店面租金支出，如自己不能顺畅沟通且对公司税务账目不了解，无法做到完全管控的情况下，很难即刻运营产生收益。操作难度很高，且耗时周期长，风险不可控。

以上，就是我从业以来观察到的一些“移民乱象”。如果你有其他的发现或者困惑，欢迎留言跟我讨论~

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